房地产估价师

单项选择题

1、对于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是：

A、Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收

B、Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报

C、Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回收

D、Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回报

2、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。

A、概算定额

B、类似工程预决算

C、概算指标

D、工料估算法

3、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：()

A、市场供给

B、市场交易

C、市场竞争

D、市场价格

4、某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为( )万元。

A、155

B、1400

C、1500

D、1450

5、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。

A、建筑施工期

B、开发或经营期

C、建筑物经济寿命期

D、建筑物自然寿命期

参考答案：1-5　ABCCC

6、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。

A、管理费

B、服务及设备费用

C、保险费

D、职员工资

7、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。

A、预售收入

B、预租收入

C、自筹资金

D、商业银行贷款

8、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100%。

A、开发商利润/总开发成本

B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C、开发商利润/总开发价值

D、正常经营年份的经营收入/总开发成本

9、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。

A、投资计划与资金筹措表

B、资金来源与运用表

C、营业利润测算表

D、全部投资现金流量表

10、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。

A、主要费用

B、工程成本

C、开发直接费用

D、总开发成本

参考答案：6-10　CBBBB

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（责任编辑：xll）

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