房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

2.开发成本

(1)勘察设计等前期工程费及开发建设过程中的税费为：39.82万元(计算过程略)

(2)基础设施配套费。基础设施配套费包括所需的道路、排水、供电、通信、燃气、热力等的建设费。根据××市近期公布的收费项目和收费标准，基础设施配套费为80元/m2(按建筑面积)，则合计318.57万元。

(3)建筑安装工程费。估价对象已建部分建筑安装工程费为196.62万元，则估价对象开发成本为：

39.82+318.57+196.62=555.01万元

3.管理费用

管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等。经调查，管理费一般为开发成本的2%～4%，本次评估取其中问值，即按开发成本的3%计取：555.01×3%=16.65万元

4.投资利息

按正常开发进度，整个项目开发周期为1.5年，假设资金在开发周期内均匀投入，利率取一年期贷款利率5.76%。

555.01×[(1+5.76%)1.5/2-1]=23.81万元

5.销售税费

估价对象尚未进入预售或销售阶段，故不考虑销售税费。

6.开发利润

经调查，××市同类房地产开发项目的直接成本平均利润为15%，本次评估取利润率15%。

555.01×15%=83.25万元

7.运用成本法的估价结果

4064.05+555.01+1665+23.81+83.25=4742.77万元

六、估价结果确定

运用假设开发法测算的价格为4846.27万元，运用成本法测算的价格为4742.77万元。根据估价目的，确定假设开发法估价结果权重为50%，成本法估价结果权重为50%，则估价对象房地产价值为：

4846.27×50%+4727.77×50%=4792.52万元

则估价对象房地产价值为人民币4792152万元，大写人民币肆仟柒佰玖拾肆万伍仟贰佰元整

附件(略)　

四、指出并改正下面估价报告片断中的错误(本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至0分)

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。

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（责任编辑：中大编辑）

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