房地产估价师

选择题

11.防范估价风险的最后一道防线是(　)。

A.撰写估价报告

B.审核估价报告

C.出具估价报告

D.估价资料归档

12.估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少(　)名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。

A.1

B.2

C.2名以上

D.3名以上

13.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见(　)。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档

14.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于(　)年。

A.8

B.10

C.15

D.20

15.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为(　)年以上。

A.8

B.10

C.15

D.20

16.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的(　)特性。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.相互影响性

D.易受限制性

17.(　)年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

18.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为(　)万元。

A.50

B.55

C.50～60

D.60万元以上

19.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为(　)元/m2。

A.2949.44

B.3124.44

C.3194.44

D.3500

20.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，(　)。

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异

答案：11.B　12.B　13.A　14.B　15.D　16.A　17.D　18.C　19.B　20.A

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