房地产估价师

31.刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为( )元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

32.一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有( )。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能

33.关于房地产贷款担保的说法，正确的是( )。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权

34.在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于( )。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力

35.下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。

A.净经营收入=有效毛收入-经营费用

B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

1.相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有( )。

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

2.按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在( )等方面存在差异。

A.投资决策

B.规划设计

C.工程建设

D.地域范围

E.产品功能

3.国际上通常采取的住房保障方式有( )。

A.政府直接建房

B.对住房投资人减税

C.对住房承租人减税

D.对住房承租人补贴

E.鼓励赢利机构建房

4.下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是( )。

A.进行项目的财务评价

B.获取项目所需土地

C.确定规划设计方案并获得批准

D.对项目的建设工程进行招标

E.提交项目开工申请并获得批准

5.关于某特定商品市场规模的说法，正确的有( )。

A.有效市场大于服务市场

B.服务市场大于潜在市场

C.潜在市场大于有效市场

D.渗透市场大于有效市场

E.服务市场大于渗透市场 

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（责任编辑：中大编辑）