房地产估价师

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房地产估价师考试经营与管理练习题

1.已知某笔抵押贷款的年利率是12%，借贷双方约定按月计息，求这笔贷款的实际利率是多少?

2.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。

A.目标定价法

B.价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加定价法

3.( )制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。

A.土地出让制度

B.土地转让制度

C.房地产登记制度

D.土地储备制度

4.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。

A.选择专业化

B.单一市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化

5.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。( )

A.对

B.错

6.房屋开发费包括( )。

A.公共配套设施建设费

B.建筑物及构筑物的拆除费

C.建筑安装工程费

D.基础设施建设费

7.( )是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。

A.全面覆盖

B.大量定制

C.市场专业化

D.产品专业化

8.下列关于写字楼分类的描述正确的是( )。

A.写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

B.甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务

C.乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美

D.丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低

9.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是( )。

A.借款偿还期

B.偿债备付率

C.流动比率

D.利息备付率

10.服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。( )

A.对

B.错

答案

1.12.68%

注：主观题答案仅供参考

2.D　3.A　4.D　5.B　6.ACD　7.B　8.AC　9.ABD　10.A

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