房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

××××房地产估价结果报告

一、委托人(略)

二、估价机构(略)

三、估价对象

(一)区位状况(略)

(二)实物状况

(1)建筑物实物状况

建筑面积：243.70m2

建筑结构：钢筋混凝士结构

总层数及所在层数：估价对象所在建筑物数为14层，估价对象位于第1、2层

竣工日期：2005年9月10日

成新率：现状成新为十成新

层高：经现场查勘，估价对象1层层高约4.5m，2层层高约3.2m

建筑物实际用途：1～2层为商铺，其余为写字楼

装修情况：(略)

设施设备：(略)

工程质量：(略)

维护、保养情况：良好

大厦利用现状：经现场查勘，估价对象所在大厦商铺均处营业状态，利用率较高，其中估价对象商铺由业主自营食品超市。

物业管理状况：(略)

绿化等其他情况：(略)

(2)土地实物状况

土地用途：1～2层为商业服务。

土地等级：商业Ⅲ级

土地开发程度：七通一平

土地出让年限：40年，至2044年4月9日止

形状、地势、地质;水文状况：(略)

(三)权益状况

(1)建筑物权益状况。根据委托人提供的《房屋所有权证》(证号X×号)相关内容，估价对象建筑物产权人为王某，无共有权人，建筑物证载用途为商业服务。建筑面积共243.7m2。其中1层121.85m2，2层121.85m2，钢筋混凝土结构。

(2)土地使用权权益状况。根据委托人提供的《国有土地使用证》(证号××号)相关内容，使用权人为王某，估价对象土地用途为商业服务，土地使用权取得方式为出让，出让年限40年，截至2044年4月9日。

(3)他项权利状况。据权证记载，估价对象曾设定抵押权。抵押权人为××银行××分行，王某已将贷款还清，该抵押权已注销。至估价时点估价对象无其他他项权利登记，据调查估价对象也无权属、经济等纠纷。

四、估价目的

为确定房地产转让价格提供参考依据面评估房地产市场价值。

五、估价时点

2006年10月10日

六、价值定义

本次估价结果为估价对象房地产在估价时点、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的公开市场价值;其中土地使用权价格为出让商业服务用途、剩余年限至2044年4月9日下的公开市场价值。

七、估价依据(略)

八、估价原则(略)

九、估价方法

根据本次估价的特定目的，估价人员严格遵循房地产估价原则，在认真分析研究所掌握的资料，进行实地查勘和对邻近地区的调查之后，针对估价对象的实际情况，确定运用市场法、收益法作为本次估价方法，并对以上两种方法测算的价格加以综合，最终求取估价对象的总价格和单位价格。

十、估价结果

经过估价人员实地查勘、资料分析与计算论证，并结合XX市房地产行情，确定估价对象在2006年10月10日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产市场价值为170.41万元，大写金额：人民币壹佰柒拾万零肆仟壹佰元整;按建筑面积计，平均单价为6993元/m2，大写金额：每平方米人民币陆仟玖佰玖拾叁元整。

十一、估价人员(略)

十二、估价作业期

2006年10月10日至2006年10月15日

十三、估价报告应用的有效期

本估价报告自估价报告出具之日起有效期一年。如果超过应用有效期，本公司不负任何责任。估价报告只能用于与估价目的相符的用途。

十四、有关说明(略)

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（责任编辑：中大编辑）