房地产估价师

选择题

1.城镇基准地价的内涵包括其对应的( )。

A.容积率

B.土地使用税

C.土地开发程度

D.土地使用期限

E.征地补偿费

2.某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( )。

A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

3.房地产估价程序的作用包括( )。

A.规范估价行为

B.节省估价工作

C.保障估价质量

D.提高估价效率

E.规避估价监管

4.下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。

A.应做到诚实正直、公正执业

B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

5.某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括( )。

A.土地

B.建筑物

C.装饰装修

D.动产

E.特许经营权

6.采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是“被迫转让前提”。该估价是因( )的需要。

A.房地产作价入股

B.法院强制拍卖

C.房地产税收

D.房地产征收补偿

7.某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为( )万元。

A.-400

B.400

C.1800

D.3600

8.某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为( )元/㎡.

A.98

B.102

C.108

D.116

9.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产市场在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

10.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是( )的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实体、权益、位置

参考答案

1.ACD 2.AC 3.ACD 4.ACE 5.ABC 6.B 7.B 8.A 9.A 10.B

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（责任编辑：xll）

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