房地产估价师

2011 年房地产估价师考试  理论与方法预测试卷单项选择题

1、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。

A、土地净收益

B、建筑物价格X建筑物还原利率

C、建筑物总收益

D、房地费用

2、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为( )%。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8

3、收益法公式 成立的条件是( )。

A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零

C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零

D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零

4、一般损坏房的成新度为( )。

A、4-6成

B、5-7成

C、4-5成

D、5-6成

5、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A、417

B、500

C、460

D、450

6、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。

A、环境因素

B、质量因素

C、区域因素

D、新旧程度

7、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。

A、收回

B、摊销

C、减损

D、补偿

8、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/平方米，则其土地单价为( )元/平方米。

A、500

B、200

C、250

D、100

9、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。

A、N=t+n

B、N C、N>t+n

D、A、B、C都可能

10、假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

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（责任编辑：中大编辑）