房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

(八)房地产投资的个别风险(※重要考点)

(1)收益现金流风险

(实际收益现金流<预期目标要求)

(2)未来运营费用风险

(未来运营费用>预期)

(3)资本价值风险

即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。

(4)机会成本风险(比较风险)

(5)时间风险

时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。房地产投资强调在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降到最低限度。时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等。

(6)持有期风险

置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着持有期的延长而加大的。

时间风险内涵中蕴含持有期风险，持有期风险是时间风险的一种，是从一个具体的特定角度说的;而时间风险的内涵更丰富。

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（责任编辑：中大编辑）

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