房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

第一章 房地产投资及其风险

一、重点(掌握)

(一)房地产投资的概念

房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

(二)房地产投资的分类(※重要考点)

分类依据类别特点备注

投资主体政府、非盈利机构注重社会效益和环境生态效益公租房、绿色住宅示范项目

企业、个人注重经济效益写字楼、商品房开发

经济活动类型土地开发土地开发活动

房地产开发房屋开发活动

房地产经营房地产出租经营活动

物业类型居住

公共住房：1. 面向低收入出租的廉租房

2. 面向低收入出售的经济适用房

3. 面向中等收入家庭的限价房和公共租赁房

商品住房：普通住房、高档住宅、公寓、别墅

1. 居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

2. 随着政府住房保障制度的完善以及公共住房需求的增加，通过与政府部门或机构合作开发建设公共住房用于出租或出售，将逐步成为房地产开发投资者的重要投资方向。

商业包含：写字楼、零售商业用房(店铺、超市、购物中心)、出租公寓。

1. 适合长期投资，收益水平与投资者管理能力密切相关。

2. 涉及资金数量巨大，常在机构投资者之间进行。

3. 位置对于这类物业有着特殊的重要性。

4. 开发—出售模式越来越缺乏生命力，“开发—持有”或整体出售给机构投资者统一持有成为一种趋势。

工业1. 包含：工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房(工业写字楼)

2. 适应性：

重工业厂房<轻工业厂房<高新技术产业用房和研究发展用房

3. 既有“开发—出售”市场，也有“开发—持有”出租市场。

酒店、休闲娱乐1. 包含：酒店、休闲度假中心、康体中心、赛马场、高尔夫球场

2. 也属于商用物业投资，但其在经营活动上的特殊性，又使其成为一种独立的物业投资类型。

特殊物业1. 需要得到政府特殊许可的房地产，包含：高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道。

2. 多属于长期投资。

易混淆点：在房地产投资的物业类型中，高尔夫球场既属于“酒店与休闲娱乐设施物业”，也属于“特殊物业”。

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