房地产估价师

1.珍惜耕地，合理利用土地的原则

我国耕地4特点：①人均占有耕地少；②耕地总体质量差；③生产水平低；④退化严重，后备资源不足【记忆技窍】……

2.保证国家建设用地原则

在征收土地时，反对两种做法：一是以节约土地为理由，拒绝国家征收；二是大幅度提高征地费用，以限制非农业部门占用土地。

3.妥善安置被征地单位和农民的原则

【注意】此原则同特点

妥善安置包括哪些内容？或问妥善安置的三原则是什么？

①对征收的土地要合理补偿；②对因征地给农民造成的损失要合理补助；③对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排。

4.有偿使用土地的原则

◆国有土地两种制度并行：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨。

◆除了国家核准划拨以外，凡新增建设用地均实行有偿有限期使用。

◆有偿使用土地有如下形式：土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。

5.依法征地的原则

◆凡无征地手续，或无权批准使用土地的单位批准使用的土地，或超权限批准使用的土地，均属非法征地，不受法律保护。

◆违法违规征地4种表现形式：

①“以租代征”，即通过租用集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务；②违反土地利用总体规划；

③扩大开发区用地规模；

④未批先征。