房地产估价师

二、多项选择题

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公共利益有(　)。

A、房地产开发商品房的需要

B、国防和外交的需要

C、政府组织实施基础设施建设的需要

D、政府组织实施体育事业的需要

E、政府组织实施交通建设的需要

2、为了公共利益的需要，可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有(　)。

A、旧城区改造

B、城中村改造

C、廉租住房建设

D、经济适用住房建设

E、公共租赁住房建设

3、关于征收与征用的说法错误的是( )。

A、补偿内容相同

B、适用对象相同

C、适用对象不同

D、前提条件不同

E、所有权转移不同

4、对被征收人的补偿内容包括(　)。

A、被征收房屋价值的补偿

B、因征收造成临时安置的补偿

C、对征收后购房差价的补偿

D、因征收造成停产的损失补偿

E、因征收造成搬迁的补偿

5、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由(　)制定。

A、国务院

B、住房和城乡建设部

C、省

D、自治区

E、直辖市

6、对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明(　)等。

A、依据

B、公式选取

C、原则

D、方法

E、程序

7、2012 年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1. 20 万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万时未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为( )。(2012年真题)

A、先行拆除，再作处理

B、进行调查、认定和处理

C、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿

D、对1. 20 万m2的违章建筑不予补偿

8、房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有(　)。

A、给予警告、罚款等行政处罚

B、将有关处罚记入信用档案

C、造成损失的，依法承担赔偿责任

D、造成重大损失的处以罚金

E、构成犯罪的依法追究刑事责任

二、多项选择题

1、

【正确答案】 BCDE

【答案解析】 《房屋征收条例》界定的公共利益的范围：国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需要;政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。参见教材P41。

【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 《房屋征收条例》界定了公共利益的范围。A属于第五条，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;CDE属于第四条，由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。参见教材P41。

【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 AB

【答案解析】 征收与征用主要区别是：适用对象不同;前提条件不同;所有权转移不同;补偿内容不同。参见教材P42。

【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 对被征收人的补偿内容包括：被征收房屋价值的补偿;因征收造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收造成停产停业损失的补偿。参见教材P45。

【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 房地产价格评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。参见教材P46。

【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明包括：房屋征收评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程等。参见教材P52。

【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。参见教材P50。

【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 一是给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚。二是将有关处罚记入信用档案;三是造成损失的，依法承担赔偿责任;四是构成犯罪的依法追究刑事责任。参见教材P53。

【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

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（责任编辑：中大编辑）

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