房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师课程，全面的了解房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）

1．将房地产估价称为物业估价的是（ ）。

A．日本

B．韩国

C．中国台湾地区

D．中国香港地区

【答案】D

【解析】中国香港地区通常使用“物业”这个词，把房地产估价称为物业估值或物业估价。香港所讲的物业实质上是房地产，是从英国的property一词翻译过来的。而且，香港通常还把房地产称为地产。

2．（ ）不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。

A．最高最佳使用原则

B．合法原则

C．替代原则

D．独立、客观、公正原则

【答案】D

【解析】对房地产估价最基本的要求是独立、客观、公正。因此，独立、客观、公正不仅是房地产估价的基本原则，而且是房地产估价的最高行为准则。同时，还应遵守的技术性原则包括合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。此外，还有仅适用于某种或某些估价目的的特殊原则。

…… ……

二、多项选择题（共15题，每题2分.每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

1．在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有（ ）。

A．替代原则

B．谨慎原则

C．合法原则

D．估价时点原则

E．最高最佳使用原则

【答案】ACDE

【解析】房地产估价应遵守的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。此外，还有仅适用于某种或某些估价目的的特殊原则：谨慎原则。

2．以下属于土地使用管制内容的有（ ）。

A．产权

B．基础设施完备程度

C．建筑高度

D．建筑密度

E．交通出入口方位

【答案】CDE

【解析】土地使用管制即说明土地是属于农用地还是属于建设用地、未利用地。对于房地产开发用地，主要说明城市规划设计条件，包括：用途或规划用地性质；容积率或建筑控制规模；建筑密度；绿地率；建筑高度；建筑后退红线距离；建筑间距；交通出入口方位；停车泊位；建筑体量、体型、色彩；地面标高；其他要求如规划设计方案应符合环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等有关法律法规的规定。

…… ……

三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）

1．不同的估价目的来源于对估价的不同需要。（ ）

【答案】√

【解析】估价目的是指一个估价项目中，估价委托人对估价报告的预期用途，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。一个估价项目通常只有一个估价目的，且不同的估价目的又来源于对估价的不同需要。

2．房地产的特性主要取决于房地的特性，是以房地的特性为基础的。（ ）

【答案】×

【解析】房地产包括土地和建筑物，其中，土地是大自然的产物，人工生产不出来，并且是永存的；建筑物为人工所建造，它固定在土地之上。因此，房地产的特性主要取决予土地的特性，是以土地的特性为基础的。

…… ……

四、计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答。）

1．某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：……　……试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值（设资本化率分别为商场10％，酒楼8％，办公楼7％）。

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（责任编辑：中大编辑）