房地产估价师

(四)综合分析题(每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)

题目一

A房地产开发公司于2015年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地山让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

1该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

2.按照规定，A房地产升发公司应在签订了出让合同后( )日内，支付全部地价款。

A.30

B.60

C.90

D.120

3.按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征缴( )万元的上地闲置费。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500

4.A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得( )的同意。

A.出让方

B.B市人民政府城乡规划主管部门

C.B市人民政府城市土地主管部门

D.C县人民政府城乡规划主管部门

5.经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，( )。

A.必须变更或重新签订出让合同

B.不需变更或重新签订出让合同

C.必须相应调整地价款

D.不用调整地价款

6.本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是( )。

A.B市人民政府与A房地产开发公司

B.B市人民政府土地主管部门与A房地产开发公司

C.C县人民政府与A房地产开发公司

D.C县人民政府土地主管部门与A房地产开发公司

7.根据围土资源部令第33号规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是( )。

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让

8.根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回十地使用权的最迟动工开发时问为( )。

A.2016年2月底

B.2016年3月底

C.2017年2月底

D.2017年3月底

题目二

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

1.《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括( )。

A.县人民政府

B.市人民政府

C.省人民政府

D.国务院

2.征收该块土地需由( )部门批准。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府

3.按照规定，该丌发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是( )。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨

4.C村平均每人占有耕地数量为( )亩。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

5.需要安置C村的农业人口数为( )人。

A.225

B.325

C.415

D.600

6.Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为( )万元。

A.116

B.216

C.316

D.516

7.Z开发公司应支付给C村的安置补助费为( )万元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5

8.Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为( )万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5

题目一

1.D 2.B 3.A 4.AD 5.AC 6.D 7.C 8.C

题目二

1.CD 2.B 3.D 4.B 5.A 6.B 7.C 8.C

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