房地产估价师

(三)判断题(根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误)

1.2004年8月，全国人大常务委员会第十一次会议通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，区分了土地的征收和征用两种情形。 ( )

2征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。 ( )

3.在征收土地时，必须坚持“一要建设、二要吃饭”的方针，必须坚持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸上地”的基本国策。 ( )

4.在征收土地时，应反对两种做法，一是以节约土地为理山，拒绝国家征收;一是大幅度提高征地费用，以限制非农业部门占用上地。 ( )

5.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属丁用地单位。 ( )

6.一个设项目需要征收的上地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。 ( )

7.分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。 ( )

8.各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。 ( )

9.在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给了补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。 ( )

10.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 ( )

11.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。 ( )

12.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。 ( )

13.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年半均年产值的30倍。( )

14.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上(下)管线等，但不包括水井。 ( )

15.青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。 ( )

16.经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。( )

17.建没用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内山让给土地使用者，由土地使用者向同家支付土地使用税的行为。 ( )

18.上地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，按年度支付的年度使用期间的地租。 ( )

19.建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。 ( )

20.《城镇国有土地使用权出计和转让暂行条例》规定，体育用地的出计最高年限为40年。( )

21.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。 ( )

22.土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原上地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。 ( )

23.非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请。 ( )

24.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 ( )

25.已动工开发但扦发建设用地而积占应动工开发建设用地总面积二分之一以上，中止开发建设满半年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。 ( )

26.在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除台同，并可以要求违约赔偿。 ( )

27.建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 ( )

28.划拨建设用地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。( )

29.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价山资(入股)和保留划拨土地使用权等方式了以处置。 ( )

30.国有企业改组为股份合作制的，经批准可保留其划拨土地使用权。 ( )

31.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。 ( )

32.国有建设用地使用权人对《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 ( )

1.√ 2.× 3×4.√ 5.× 6.√ 7.√8.√ 9× 10.√

11× 12.× 13× 14.× 15.√ 16× 17× 18.× 19.√ 20.×

21.√ 22.√ 23× 24.√ 25× 26.√ 27.× 28.√ 29.√ 30.×

31.√32.√

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