房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

30.平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算术平均数、几何平均数、中位数和众数。( )

答案：√

解析：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标。平均指标主要有以下几种：算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数、众数。

31.在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )

答案：×

解析：增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由增长量与发展水平的比求得。与发展速度相对应，增长速度分为定基增长速度和环比增长速度。其中定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度;而环比增长速度加上1(或100%)等于环比发展速度。

32.会计主体可以是一个法律主体，也可以是多个法律主体。( )

答案：√

解析：会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体往往是一个会计主体。但是，会计主体不一定是法律主体。

33.会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。( )

答案：×

解析：会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是会计科目。会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户。

34.城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。( )

答案：√

解析：公共设施用地：是指居住区级及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。

35.制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。( )

答案：×

解析：容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。

36.根据国家标准规定，一套建筑施工图中的总图以米为单位，其余均以厘米为单位。( )

答案：×

解析：根据“国标”规定，总图以米为单位，其余均以毫米为单位。

37.施工企业为项目融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。( )

答案：√

解析：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。

38.单层建筑物内设有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。( )

答案：×

解析：单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均应计算建筑面积。

39.地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。( )

答案：√

解析：地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。

40.承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。( )

答案：√

解析：承诺必须向要约人做出，如果向要约人以外的其他人做出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺只有到达要约人时才能生效。

四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

1、征收15亩蔬菜生产基地，应当()。

A、由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B、由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批

C、由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D、由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

答案：C

解析：蔬菜生产基地属于基本农田。《土地管理法》第四十五条征用下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区，直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。

2、房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为()

A、拆迁公告之日

B、拆迁许可证颁发之日

C、拆迁补偿协议签订之日

D、拆迁动员之日

答案：B

解析：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日.

3、下列关于经济适用住房表述中，正确的为()

A、经济适用住房实质上就是廉租住房

B、低收入家庭可购买经济适用住房

C、经济适用住房土地可以划拨取得

D、经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度

答案：BCD

解析：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房。对经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。经济适用住房土地划拨取得。

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（责任编辑：中大编辑）