房地产估价师

划拨土地的转让

转让的两种形式：

1.由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金；

2.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家；★★★

【解释】原划拨土地进行经营性开发建设的，按市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权

划拨土地的出租

◆所有权人以营利为目的的出租，应将租金中所含土地收益上缴国家
◆用地单位不宜办理出让的，可实行租赁
◆租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同

划拨土地的抵押

◆抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值
◆因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款

采取土地出让或出租方式处置

1.国有企业改造为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；

2.国有企业改组为股份合作制的；

3.国有企业租赁经营的；

4.非国有企业兼并国有企业

保留划拨的4情形

1.继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原用途不变（但改组为公司制企业除外）；

2.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；

3.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；

4.国有企业改造或改组为国有独资公司的
【注意】后三项保留期限不超过5年