房地产估价师

2012年房地产估价师考试 经营与管理练习题

1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付、如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为为( )。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%　D.19.1%

2.下列关于资产负债率的表述中，正确的是( )。(2008年真题)

A.表明了负债占总资产的比例

B.反映了企业或项目的财务风险程度

C.资产负债率越高，则企业应变能力越强

D.属于长期偿债能力指标

E.房地产开发企业的资产负债率一般较高

二、判断题

1.房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。

2.房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期三个。( )

3.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。( )

4.投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。( )

5.财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。( )

6.一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产大部分，其速动比率较低，不会达到100%。( )

7.一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。( )(2008年真题)

8.流动比率越低，说明营运资本(即流动资产减流动负债的余额)越多，对债权人而言，其债权越安全。( )

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（责任编辑：中大编辑）

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