房地产估价师

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房地产及其描述

一、单项选择题

1、下列不属于构筑物的是(　)。

A、储藏室

B、烟囱

C、隧道

D、道路

2、房地产权利的种类中，属于用益物权的是(　)。

A、所有权

B、土地承包经营权

C、抵押权

D、质权

3、房地产是(　)三者的结合体。

A、实物、权益、区位

B、实物、区位、拥有者

C、实物、权益、拥有者

D、权益、区位、拥有者

4、下列属于建筑物的是(　)。

A、烟囱

B、水塔

C、桥梁

D、住宅

5、下列不属于构筑物的是(　)。

A、储藏室

B、烟囱

C、隧道

D、道路

6、商品住宅楼中入户内空间的所有权属于(　)。

A、单独所有

B、共有

C、建筑物区分所有权

D、其他

7、建筑密度等于(　)/建筑用地面积。

A、总建筑面积

B、土地总面积

C、建筑顶层面积

D、建筑基底总面积

8、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

A、房地产的各项权利

B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

C、受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

D、房地产的额外利益或收益

9、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护(　)。

A、债权

B、物权

C、二者皆可

D、二者皆不

10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A、用益物权

B、担保物权

C、抵押权

D、租赁权

11、(　)是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A、物权

B、债权

C、租赁权

D、所有权

12、区位因房地产的(　)而成了房地产的重要组成部分。

A、体量庞大

B、价值量大

C、不可移动

D、权益特性

13、不属于房地产区位的是(　)。

A、位置

B、房地产的用途

C、交通、环境、景观

D、房地产的外部配套设施

14、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的(　)。(2011年真题)

A、相互影响性

B、寿命长久性

C、数量有限性

D、保值增值性

15、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　)引起的。

A、装饰装修改造

B、通货膨胀

C、需求增加导致稀缺性增加

D、改进物业管理

16、房地产的(　)特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

A、不可移动

B、供给有限

C、价值量大

D、用途多样

17、建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是(　)。

A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

18、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是(　)。

A、土地的生产力或利用价值有可能丧失

B、土地作为空间是永存的

C、土地上的建筑物会毁灭

D、土地上的建筑物永存的

19、建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权自动续期的是(　)用地。

A、工业用地

B、教育、科技、文化

C、卫生、体育用地

D、居住用地

20、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的(　)。(2011年真题)

A、相互影响性

B、寿命长久性

C、数量有限性

D、保值增值性

参考答案

1、

【正确答案】 A

【答案解析】

构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】

用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P53。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。参见教材P47。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】

用排除法。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】

构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

6、

【正确答案】 A

【答案解析】

房地产所有权可分为：(1)单独所有;(2)共有;(3)建筑物区分所有权。商品住宅中，入户门以内属于单独所有;楼梯间属于共同所有;该住宅的土地使用权可以按建筑面积持份，并享有持份权，室外部分的公共设施，因共同关系构成成员权。参见教材P51。

7、

【正确答案】 D

【答案解析】

建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。参见教材P51。

8、

【正确答案】 C

【答案解析】

有些限制是源于权利的保护，而规划产生的限制是由房地产以外的因素限制的。参见教材P51。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】

在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教材P53。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】

用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。参见教材P52。

11、

【正确答案】 A

【答案解析】

物权是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。参见教材P53。

12、

【正确答案】 C

【答案解析】

区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。参见教材P54。

13、

【正确答案】 B

【答案解析】

房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等。参见教材P54。

14、

【正确答案】 A

【答案解析】

房地产利用存在经济学所讲的“外部性”。外部性也称为外部效应、外部影响。参见教材P64。

15、

【正确答案】 C

【答案解析】

外部经济所、需求增加导致稀缺性增加和、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。参见教材P67。

16、

【正确答案】 A

【答案解析】

不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。参见教材P60。

17、

【正确答案】 C

【答案解析】

建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。参见教材P60。

18、

【正确答案】 B

【答案解析】

虽然土地可能塌陷、被洪水淹没或者荒漠化等，但它在地表上所标明的场所，作为空间是永存的。参见教材P61。

19、

【正确答案】 D

【答案解析】

建设用地使用权期间届满的，除了住宅建设用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期，或者虽然申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。参见教材P62。

20、

【正确答案】 A

【答案解析】

了解“外部性”的含义。参见教材P63。

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