房地产估价师

2013年房地产估价师考试将于10月12—13日开考，中国房产考试网根据最新的房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产估价案例与分析》相关试题供大家模拟和练习，以备迎接2013年房地产估价师考试。

八、估价原则

独立、客观、公正原则;合法原则;最高最佳使用原则;替代原则;估价时点原则。

九、估价方法

由于估价对象是在建工程，缺少可比实例和产生收益的条件，而具有开发潜力，因此首先选用假设开发法对其进行估价，然后选用成本法进行估价，最后将两种估价方法的估价值进行综合处理得出估价对象的最终估价结果，假设开发法就是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计后续开发建设的实际支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

成本法就是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取估价对象房地产价值的方法。

十、估价结果

经过测算，确定估价对象××房地产在建工程在估价时点2008年6月14日的抵押价值为80659445.4元(大写：人民币捌仟零陆拾伍万玖仟肆佰肆拾伍元肆角整)。

十一、估价人员

注册房地产估价师：×××、×××

十二、估价作业日期

2008年6月14日至2008年6月19日

十三、估价报告应用的有效期(略)

十四、估价报告使用说明、风险提示和变现能力等分析(略)

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（责任编辑：中大编辑）

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