房地产估价师

31、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )

A、对

B、错

32、服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。( )

A、对

B、错

33、长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求( )。

A、上升

B、下降

C、不变

D、不确定

34、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。

A、755.54

B、772.84

C、1400.88

D、1433.90

35、工程成本控制的主要对象是( )。

A、主要费用中的固定费用

B、主要费用中的变动费用

C、次要费用中的固定费用

D、次要费用中的变动费用

36、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括( )。

A、保证

B、抵押

C、质押

D、名誉

37、开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。

A、项目投资所能支付的最高贷款利率

B、将未来收益或收入转换成现值的收益率

C、投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比

38、由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。( )

A、对

B、错

39、零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。

A、每一个独立出租单元的总出租面积

B、以每月每平方米

C、以每平方米可出租面积

D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额

40、下列关于写字楼分类的描述正确的是( )。

A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务

C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美

D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低

31、B32、A33、A34、D35、B

36、A B C37、A38、B39、A40、A C

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