房地产估价师

单项选择题

1.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为( )阶段。

A 投资机会研究 B 预可行性研究

C初步可行性研究 D详细可行性研究

答案：A

解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

2.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。

A 40% B 50% C 60% D 70%

答案：B

解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

3.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )

A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

答案：B

解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。

4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

A 50个月 B　100个月

C 10个月 D 10年

答案：B

解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

5.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场

A交易形式 B用途

C目标市场 D存量增量

答案：D

解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。

6.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。

A 3个以上 B 5-10个之间

C 5个以上 D 3-10个之间

答案：D

解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

7.( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A面访 B问卷 C观察 D座谈

答案：B

解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

8.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )

A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

答案：A

解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率 19.流动比率,下列说法不正确的是( )

9.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为( )万元。

A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

答案：B

解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

10.房地产投资项目的成本利润率等于( )乘以100%

A开发商利润/总开发成本

B正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C开发商利润/总开发价值

D正常经营年份的经营收入/总开发成本

答案： A

解析：公式：RPC=DP/TDC

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（责任编辑：xll）

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