房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价案例与分析）相关试题，希望对您有所帮助！

(二)某 商品 住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该 商品 住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

5、若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是( )

a、 道路扩宽后，交通发生变化

b、 绿地率发生变化

c、 公共配套设施发生变化

d、土地形状发生变化

6、若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是()

a、 噪声和污染程度发生变化

b、 土地形状发生变化

c、 人口密度发生变化

d、出行便捷程度发生变化

7、房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()

a、 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

b、 以减少的绿地的 建设 成本费用作为价值变化额度

c、 用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

d、用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

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（责任编辑：中大编辑）

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