房地产估价师

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房地产估价师考试经营与管理练习题

6.在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )

A.对

B.错

7.目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有( )。

A.经营税金及附加

B.企业所得税

C.土地占用税

D.城镇土地使用税和房产税

8.消费者对产品的判断，大都是建立在自觉和理性基础上的。消费者评价行为一般要涉及( )。

A.产品属性及属性权重

B.品牌信念

C.效果函数

D.评价模型

9.投资者在进行房地产投资是具有较大的风险，下列有关房地产投资风险阐述不当的是( )。

A.随着社会经济的发展，社会各项各业的激烈竞争，带来了房地产投资的风险

B.房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素

C.从世界范围来看，有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段，随着社会发展，房地产的投资风险将减少

D.从对于不同类型房地产投资者的调查显示，他们一般不使用数量方法来分析投资风险，但兴趣不断增长，并希望风险分析能成为一种标准的管理技术

10.利率提高，对房地产投资的影响有( )。

A.导致房地产实际价值的折损

B.导致房地产实际价值的提高

C.加大投资者的债务负担

D.减缓投资者的债务负担

答案

1.A

2.根据题意有公式：

E=rf+bf[E(rm-rf)]

=100×10%+1.2[100×30%-100×10%]

=10+1.2×20

=34万元

注：主观题答案仅供参考

3.B　4.BC　5.B　6.B　7.ABD　8.ABCD　9.C　10.AC

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