发表时间:2010/2/27 10:46:07 来源:本站
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一.单选题:
1.一般来说,社会治安状况差,对房地产价格的影响是( )
A.降低房价
B.提高房价
C.对房价没有影响
A
B
C
D
标准答案:a
考生答案:
本题分数:8.33
本题得分:0
解析:社会治安状况是指偷窃、抢劫、强奸、绑架、杀人等方面的刑事犯罪情况。房地产所处的地区如果经常发生此类犯罪案件,则意味着人们的生命财产缺乏保障,因此会造成房地产价格低落。
2.一般来说,受到战争威胁或者影响的地区,对房地产价格的影响是( )
A.降低房价
B.提高房价
C.对房价没有影响
A
B
C
D
标准答案:a
考生答案:
本题分数:8.33
本题得分:0
解析:因为房地产不可移动,一旦发生战争,避难时无法随身携带;如果遇到空袭或其他战争上的破坏,则繁华城市有可能瞬间化为废墟,所以,在遭受战争威胁时,大家争相出售房地产,供多于求,房地产价格势必大幅度下跌。
3.一般来说,降低甚至取消对保有房地产课税,会导致房地产价格( )
A.降低
B.提高
C.没有影响
A
B
C
D
标准答案:b
考生答案:
本题分数:8.33
本题得分:0
解析:直接或间接地对保有房地产课税,实际上是减少了利用房地产的收益,因而会导致房地产价格低落;相反,降低甚至取消对保有房地产课税,会导致房地产价格上升。
4.下面的说法正确的是( )
A.房地产价格与利率正相关
B.房地产价格与利率负相关
C.利率上升,房地产价格也会上升
A
B
C
D
标准答案:b
考生答案:
本题分数:8.33
本题得分:0
解析:从收益法可以看出,房地产价值与报酬率负相关;从求取报酬率的累加法可以看出,报酬率与利率正相关。所以,房地产价格与利率负相关,利率下降,房地产价格会上升;利率上升,房地产价格会下降。
二.多选题:
1.居住用途房地产的位置优劣,主要是看( )。
A.周围环境状况
B.安宁程度
C.交通是否方便
D.与市中心的远近
A
B
C
D
E
标准答案:A, B, C, D
考生答案:
本题分数:16.66
本题得分:0
解析:这是从居住者对居住条件的要求确定的。
2.工业用途房地产的位置优劣一般来说主要看( )。
A.位置有利于原料和产品的运输
D.废料处理及动力取得
C.接近大自然
D.私密性
A
B
C
D
E
标准答案:A, B
考生答案:
本题分数:16.66
本题得分:0
解析:这是从有利于生产经营的角度考虑的。
3.下面关于土地的承载力的说法正确的是( )。
A.承载力在保证地基稳定的条件下,建筑物的沉降量不超过允许值的地基承载能力
B.不同的地块,承载力可能不同
C.承载力对建设用地的价格有影响。
D.承载力对农地价格有影响
A
B
C
D
E
标准答案:A, B, C
考生答案:
本题分数:16.66
本题得分:0
解析:由于用途不同,农地价格主要受肥力影响,与土地承载力没有关系。
4.一般来说,房地产投机对房地产价格可能的影响有( )
A.引起房地产价格上涨
B.引起房地产价格下跌
C.起着稳定房地产价格的作用
A
B
C
D
E
标准答案:A, B, C
考生答案:
本题分数:16.66
本题得分:0
解析:当房地产价格节节上升时,那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷抢购,哄抬价格,促使房地产价格进一步上涨。而当情况相反时,那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产,则会促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时,怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产,以待日后房地产价格,上涨时抛出,这样就会出现:当房地产需求较小的时候,投机者购置房地产,造成房地产需求增加;而在房地产价格上涨时,投机者抛售房地产,增加房地产供给,从而平抑房地产价格。
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