房地产估价师

2013年房地产估价师考试将于10月12—13日开考，中国房产考试网根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了2013房地产估价师《案例与分析》考试大纲汇总，以备迎接2013年房地产估价师考试。

 第六节 房地产损害赔偿估价

一、房地产价值损失的原因及种类

(一)因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失

1.房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失

2.小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失

3.小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失

4.房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失

5.房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失

(二)因在相邻土地上建造建筑物给相邻房地产造成价值损失

(三)因环境污染造成房地产价值损失

(四)因工程质量缺陷造成房地产价值损失

(五)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失

(六)因异议登记不当，造成房地产权利人损害

(七)因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失

(八)因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失

(九)因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失

二、房地产损害造成的损失分析

(一)房地产损害的分类

1.按照房地产受损害的部位划分

2.按照房地产可修复的损害和不可修复的损害划分

3.按照暂时性的损害和永久性的损害划分

(二)房地产损害的赔偿金额

三、房地产损害赔偿估价内涵及特点

(一)房地产损害赔偿评估内涵

(二)房地产损害赔偿评估价值定义

(二)损害赔偿估价的特点

四、房地产损害赔偿估价方法选择

(一)修复费用法(成本法)

(二)损失资本化法

1.净收益减少收益年期不变型

2.净收益不变收益年期减少型

3.净收益、收益年期减少型

(三)赔偿实例比较法

(四)损害前后价差法

五、房地产损害赔偿估价的技术路线及难点处理

(一)规划变更导致房地产价值损失的估价技术路线及难点处理

(二)商品房质量缺陷导致价值减损的估价技术路线及难点处理

第七节 企业各种经济行为涉及的房地产估价

一、企业各种经济行业涉及的房地产估价类型

(一)房地产权属发生转移

(二)房地产权属不发生转移

二、估价的假设前提

三、估价方法的选用

(一)房地产权属发生转移的估价

(二)房地产权属不发生转移的估价

考试要求

1.掌握建设用地使用权出让价格评估;

2.掌握房地产转让价格评估;

3.掌握房地产抵押价值评估;

4.掌握房屋征收评估;

5.熟悉房地产强制拍卖估价;

6.熟悉房地产损害赔偿估价;

7.了解企业各种经济行为涉及的房地产估价。

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（责任编辑：中大编辑）