房地产估价师

11.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则(　　)。

A.估价时点为未来，估价对象为未来状况

B.估价时点与房地产状况均为现在

C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

12.某建筑物的建筑面积为2 000 m2，占地面积为3 000 m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/m2，则该建筑物的成新率为(　　)。 A.44%

B.50%

C.67%

D.86%

13.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现(　　)的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

14.房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产(　　)的价值。

A.社会

B.现实

C.权益

D.保险

15.不属于房地产调整状况的内容是(　　)。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整

16.某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是(　　)万元。

A.300

B.213.50

C.171.19

D.500

17.投资利润率的计算基数不包括(　　)。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用

18.甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是(　　)万元。

A.0-50

B.50-75

C.50-100

D.100-150

19.价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为(　　)。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数

20.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用(　　)作为其中的一种估价方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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