房地产估价师

2013年房地产估价师考试将于10月12—13日开考，中国房产考试网根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

第八章 房地产开发项目可行性研究

一、可行性研究的含义和目的(熟悉)

二、可行性研究的作用(熟悉)

(一)申请项目核准的依据

(二)项目投资决策的依据

(三)筹集建设资金的依据

(四)开发商与有关各部门签订协议、合同的依据

(五)是下阶段规划设计工作的依据

三、可行性研究的依据(熟悉)

(四个“国”、四个“部门”、两个“资料”、一个“项目”)

四、房地产开发项目策划(熟悉)

(一)区位分析与选择

(二)开发内容和规模的分析与选择

(三)开发时机的分析与选择

(四)合作方式的分析与选择

(五)融资方式与资金结构的分析与选择

(六)产品经营方式的分析与选择

五、选择基础参数(掌握)

(一)时间类参数

包括开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建造期、销售期、运营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。

(二)融资相关参数

包括房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的20～35%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。

(三)收益相关指标

包括出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。

(四)评价标准类指标

包括基准收益率、目标s成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。

六、投资估算

房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、勘察设计和前期工程费、房屋开发费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费。

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（责任编辑：中大编辑）

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