房地产估价师

房地产估计师考试理论与方法题库预测试单项选择题

1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个(　　)称呼。

A.概括性

B.描述性

C.理论性

D.准确性

2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是(　　)。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.营业的房地产

3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(　　)为前提来进行工作。

A.公正

B.公平

C.公开

D.估价对象的合法权益

4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于(　　)方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制

5.在房地产权利中，属于用益物权的是(　　)。

A.自物权

B.划拔土地使用权

C.抵押权

D.租赁权

答案：

1-5 ACDDB

6.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(　　)。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

7.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括(　　)。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费

8.建筑物的(　　)等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

A.体量

B.结构

C.设施

D.层高

9.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为(　　)元/m2。

A.3401.36

B.3398.64

C.3538.78

D.3266.67

10.报酬率为(　　)与所投入的资本的比率。

A.净收益

B.投资回收

C.投资回报

D.收益

答案：

6~10CCAAC

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（责任编辑：xll）

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