房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产基本制度与政策》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

基本制度的一些数据(加强记忆用)

1、经济适用房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息、和税金等7项因素。计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等4项成本因素为基础计算，经济适用房开发利润控制在3%以下。

2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。

3、房价收入比(即本地区一套建筑面积为60m2的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比)在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。

4、征用土地批准权限的规定

(1)征用土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。

(2)征用农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。

(3)基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

(4)其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。

5、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。

但土地补偿费和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍。

6、超过开工满一年未开工的,按地价款的20%以下收土地闲置费;满二年,无偿收回土地。

7、闲置土地：已动工开发,但开发建设面积不足开发建设面积1/3,或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满一年的。

8、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。

9、资本金占项目总投资的比例不得低于35%。(开发中为30%)

10、出让土地转让：必须同时具备：一、属于房屋建设的,除出让金外,实际投入资金应占全部开发投资额的25%以上;二、属于成片开发土地的,应形成工业或其它建设的用地条件。

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（责任编辑：中大编辑）

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