房地产估价师

选择题

1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是()。

A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比( )。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.无法确定

3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为( )万元。

A.833

B.2500

C.1250

D.1067

5.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%

6.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的()特性。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.相互影响性

D.易受限制性

7.( )年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

8.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )万元。

A.50

B.55

C.50～60

D.60万元以上

9.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为( )元/m2。

A.2949.44

B.3124.44

C.3194.44

D.3500

10.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，( )。

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异

参考答案：1.C2.A3.C4.D5.A6.A7.D8.C9.B10.A

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（责任编辑：xll）

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