房地产估价师

21.某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为()元/m2。

A.3800

B.4500

C.5200

D.5600

22.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

A.280

B.285

C.290

D.295

23.某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

24.运用平均增减量法进行估价的条件是()。

A.房地产价格时间序列逐期升高或下降

B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性

C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

25.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为()万元。

A.4023.04

B.4074.10

C.4768.50

D.5652.09

26.资本化率是()的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数

27.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

A.40

B.45

C.48

D.50

28.房地产估价的主要难点是()。

A.市场行情变化不定

B.供需变化引起价格变化

C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

D.房地产价格的影响因素影响程度不同

29.房地产的最高最佳使用状态不包括()。

A.最佳区位

B.最佳规模

C.最佳用途

D.最佳集约度

30.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。

A.上升

B.下降

C.不变

D.升降难定

DADDC DCCAB

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