房地产估价师

1.土地有偿有限期

使用制度

除了国家核准的划拨土地以外，凡①新增土地、②原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。

【解释】土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2.土地用途管制制度

◆将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

◆土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

3.耕地保护制度

耕地主要是指种植农作物的土地，包括①新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地；②以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；③耕种3年以上的滩地和滩涂等。