房地产估价师

21.某建筑物的建筑面积为200 m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(　　)万元。

A.10.2

B.11.0

C.11.3

D.11.5

22.某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为(　　)元/m2。

A.14 140

B.42 421

C.56 561

D.60 000

23.某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于(　　)元/m2。

A.3 275

B.3 287

C.3 402

D.4 375

24.某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为(　　)万元。

A .43

B.1 12.5

C.123.3

D.150

25.抱歉此题暂缺

26.某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%，目前承租****益的价值应是(　　)万元。

A.70.03

B.71.03

C.72.03

D.73.03

27.报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的(　　)比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型

28.抱歉此题暂缺

29.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为(　　)。

A.6.2%

B.7.2%

C.8.2%

D.9.2%

30.假设开发法的原理依据与(　　)相同，是预期原理。

A.收益法

B.经济法

C.权益法

D.成本法 31.地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是(　　)提出的。

A.亚当.斯密

B.威廉?配第

C.大卫?李嘉图

D.马尔萨斯

32.基准地价系数修正法的基本原理是(　　)。

A.收益原理

B.替代原理

C.地租理论

D.区位理论

33.某幢楼房的土地总面积500 m2，总建筑面积1 000 m2，某人拥有其中80 m2的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为(　　)。

A.6%

B.7%

C.8%

D.9%

34.下列不属于房地产估价基本程序的是(　　)。

A.获取估价业务

B.实地查看估价对象

C.确定估价结果

D.估价资料公开

35.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括(　　)。

A.估价目的、估价原则、估价时点

B.估价目的、估价原则、委托人

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点

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