房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产开发经营与管理）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

11.财务评价是根据( )，计算评价指标，判断项目的财务可行性。

A、市场平均价格

B、国家现行的财税制度和价格体系

C、影子价格

D、市场评估价格

12.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与( )之比。

A、总开发成本

B、项目投资的资本价值

C、总投资

D、总开发价值

13.在进度计划管理中，利用( )可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。

A、控制图

B、因果分析图

C、网络图

D、横道图

14.如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算造价，对承发包双方而言，采用( )较合适。

A、固定单价合同

B、固定总价合同

C、计量估价合同

D、成本加酬金合同

15.资金融通过程中的流动性原则，是指金融资产在无损状态下迅速( )的能力。

A、偿还

B、变现

C、流通

D、流动

16.某开发商自己投入30%，贷款70%，从事房地产项目开发。已知项目开发周期3年，年投资利润率15%，贷款利率8%，则开发商自有资金年平均收益率为( )。

A、15%

B、36.4%

C、40.4%

D、29.8%

17.如果开发商(1)难以估算成本;(2)公司打算与同行和平共处;(3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。

A、挑战定价法

B、价值定价法

C、认知价值定价法

D、随行就市定价法

18.卖方物业代理从( )收取佣金

A、买方

B、卖方

C、买卖双方

D、协议中规定的一方

19.物业管理所涉及的财务管理一般到产生( )为止。

A、净经营收入

B、有效毛收入

C、税前现金流

D、税后现金流

20.收益物业管理中的广告宣传及市场推广费列入( )科目。

A、人工费

B、办公费

C、杂项费用

D、企业管理费

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（责任编辑：中大编辑）