房地产估价师

2012年房地产估价师考试  经营与管理练习题

1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。(2007年试题)

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题)

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营

3.下列风险中属于系统风险的是( )。(2007年试题)

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险

4.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为( )。(2006年试题)

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

5.已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为( )。(2001年试题)

A.5%

B.7%

C.10%

D.12%

6.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。(2001年试题)

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定

7.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。(有修改)(2002年试题)

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬

8.某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。(2002年试题)

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

9.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的( )。(有修改)(2002年试题)

A.存在效益外溢和转移

B.需要适时的更新改造投资

C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

D.易受政策影响

10.一般来说，标准方差越小，投资风险( )。(2002年试题)

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算

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（责任编辑：中大编辑）