房地产估价师

单项选择题

1、下列关于住宅建筑经济和用地经济的关系说法错误的是(　)。

A、对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价

B、住宅长度直接影响建筑造价

C、就住宅建筑本身而言，高层住宅一般比多层造价经济

D、住宅层高的合理确定，直接和节约用地有关

2、公共建筑按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为(　)。

A、教育系统

B、超级市场

C、医疗卫生

D、商业

3、通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为(　)m。

A、2

B、3

C、4

D、5

4、下列关于居住区绿地的规划布置原则说法错误的是(　)。

A、注意美化居住环境的要求

B、在植物种植方式上力求经济实用

C、尽可能利用坡地、洼地等进行绿化

D、劣地上面不适合进行绿化

5、关于用地平衡表的作用不正确的是(　)。

A、规划住宅的参考依据

B、进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性

C、与土地使用现状情况进行比较分析，作为调整用地和制定规划的依据之一

D、审批居住区规划设计方案的依据之一

6、某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为(　)。

A、0.90

B、2.70

C、2.50

D、0.39

7、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500m2，建筑面积为32000㎡。而该小区的住宅用地面积是50000m2，该小区的住宅建筑净密度是(　)。

A、20%

B、25%

C、50%

D、60%

答案

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住宅及其用地的规划布置。选项C，就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层造价经济。参见教材P32。

2、

【正确答案】 B

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是居住区道路的规划布置。通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为3m。参见教材P34。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是居住区绿地的规划布置。居住区绿地尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化，以节约用地。参见教材P35。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是居住区规划的技术经济分析。用地平衡表的作用有：与土地使用现状情况进行比较分析，作为调整用和制定规划的依据之一;进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性;进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性。参见教材P35。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是居住区规划的技术经济分析。一公顷等于10000平方米。35公顷=35万平方米。住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积/住宅用地面积。住宅用地面积=35×(1-12%-22%-30%)=12.6万平方米，住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积/住宅用地面积=31.56/12.6=2.5。答案应该是C。参见教材P37。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是居住区规划的技术经济分析。住宅建筑净密度=12500÷50000×100%=25%。参见教材P37。

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