房地产估价师

多项选择题

1.城市规划在实施过程中还涉及其他一些相关法律、法规和规章，下列法律法规中属于相关法律法规的有(　)。

A.土地管理法

B.环境保护法

C.城市房地产管理法

D.文物保护法

E.城市规划法

『正确答案』ABCD

『答案解析』题考查的是城市规划法律体系。城市规划在实施过程中还涉及其他一些相关法律、法规和规章，它们并不是专门针对城市规划的立法，但又与城市规划关系非常密切，对城市规划有重要影响。如我国的《土地管理法》、《环境保护法》、《城市房地产管理法》、《文物保护法》、《公路法》、《建筑法》、《标准化法》、《消防法》等。参见教材P6。

2.在城市发展战略中，属于经济发展目标的有(　)。

A.国内生产总值

B.人均国民收入

C.第一二三产业之间的比例

D.建设规模

E.土地利用结构

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是城市发展战略。经济发展目标包括国内生产总值(GDP)等经济总量指标、人均国民收入等经济效益指标以及第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标。选项CD属于建设水平指标。参见教材P10。

3.下列控制体系指标中，属于规定性指标的有(　)。

A.用地性质

B.建筑体量

C.建筑密度

D.建筑控制高度

E.人口数量

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是控制性详细规划的控制体系。规定性指标一般包括以下各项：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。选项BE属于指导性指标。参见教材P26。

4.下列选项中，属于城市总体规划内容的有(　)。

A.城市发展布局

B.功能分区

C.确定城市建设区内的用地性质

D.道路的空间布局

E.人口数量

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是城市总体规划的主要任务和内容。《城乡规划法》规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。选项C是控制性详细规划的内容;选项D是修建性详细规划的内容。参见教材P9。

5.下列选项，属于修建性详细规划内容的有(　)。

A.确定建设区域的土地用地性质

B.建设条件分析

C.确定工程管线的走向

D.竖向规划设计

E.估算工程量

『正确答案』BDE

『答案解析』本题考查的是修建性详细规划。修建性详细规划的主要内容如下：(1)建设条件分析和综合技术经济论证;(2)建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图;(3)道路系统规划设计;(4)绿地系统规划设计;(5)工程管线规划设计;(6)竖向规划设计;(7)估算工程量、搬迁量和总造价，分析投资效益。选项AC是控制性详细规划的内容。参见教材P28。

6.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》分类中“大类”的有(　)。

A.广场用地

B.公共设施用地

C.道路广场用地

D.商业服务业设施用地

E.公共管理与公共服务设施用地

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是城市用地分类。城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地。城市用地大类不包括“商业服务业设施用地”和“公共管理与公共服务设施用地”。参见教材P16。

7.控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定(　)。

A.建设地区的土地使用性质的控制指标

B.建设地区的土地使用强度的控制指标

C.道路和工程管线控制性位置

D.空间环境控制的规划要求

E.指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制性指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，强化城市规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制。选项E不属于控制性详细规划的内容。参见教材P25。

8.下列指标中，采取下限控制的指标有(　)。

A.用地性质 　　B.容积率

C.绿地率　　　 D.停车泊位

E.建筑密度

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是控制性详细规划的控制体系。选项A，用地性质不存在上下限控制的问题;选项B，容积率根据需要采取上限或者下限控制;选项E，建筑密度一般采取上限控制。参见教材P26～27。

9.下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的有(　)。

A.不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的走向等，均会产生一定程度的影响

B.建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大

C.冲沟是由持续流水在地层表面冲刷形成的沟槽

D.冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利

E.工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是城市用地的自然条件评价。选项B错误，建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响很大;选项C错误，冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。参见教材P16～17。

10.下列用地属于二类建设用地的有(　)。

A.地形坡度在10度以下

B.土质较差，需要采取人工加固措施

C.洪水淹没深度不超过1～1.5米

D.有严重的滑坡等不良地质现象

E.地表面有严重的积水现象，需要采取专门的工程措施改善

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是城市用地的自然条件评价。二类用地：即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。选项A是一类用地，选项D是三类用地。参见教材P20。

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