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2019房地产估价师《理论与方法》试题

发表时间:2019/1/23 16:29:54 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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一、单项选择题

1、“使用价值很大的东西,往往具有极小的交换价值,甚或没有;反之,交换价值很大的东西,往往具有极小的使用价值,甚或没有。”这说明了( )对价值的作用是很大的。

A、价格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是( )。

A、都是价格,用货币来表示

B、都有波动,受供求因素的影响

C、优质高价,劣质低价

D、都受区位因素的影响

3、房地产价格实质上是( )。

A、房地产区位的价格

B、房地产权益的价格

C、房地产实物的价格

D、房地产租金的折现值

4、决定房地产需求量的因素,不包括下列( )。

A、该种房地产的价格水平

B、该种房地产的开发成本

C、消费者的收入水平

D、相关物品的价格水平

5、当消费者收入增加时,会减少对( )的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高档商品

D、低档商品

6、在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则该种房地产的需求就会( )。

A、增加

B、减少

C、不变

D、无法确定

7、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求会( )。

A、增加

B、减少

C、不变

D、无法确定

8、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地( )的影响因素。

A、房地产的价格水平

B、消费者的偏好

C、相关物品的价格水平

D、消费者对未来的预期

9、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为( )。

A、存量+新增竣工量-拆毁量

B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

10、房地产的供给曲线表示( )。

A、房地产的供给量与购买者能力的关系

B、房地产的出售量与购买者能力的关系

C、房地产的供给量与其价格之间的关系

D、房地产的购买量与其价格之间的关系

一、单项选择题

1、

【正确答案】 C

【答案解析】

本题考查的是房地产价格的形成条件。稀缺性对价格的作用是很大的,俗话说“物以稀为贵”。参见教材P82。

【该题针对“房地产价格的形成条件”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 D

【答案解析】

本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。共同之处在于:①都是价格,是价值的货币表现;②都有波动,受供求因素的影响;③都是按质论价:优质高价,劣质低价。参见教材P83。

【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格实质上是房地产权益的价格。参见教材P84。

【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是房地产需求。决定房地产需求量的因素:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。选项B属于决定房地产供给量的因素。参见教材P86。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 D

【答案解析】

本题考查的是房地产需求。对低档商品来说,其需求量可能随着收入增长而下降,即当消费者的收入增加时,反而会减少对该种商品的需求。参见教材P86。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 A

【答案解析】

本题考查的是房地产需求。在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则消费者就会把需求转移到该种房地产上,从而该种房地产的需求增加。参见教材P86。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 A

【答案解析】

本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时,当消费者的收入较高时,当消费者对该种房地产的偏好增强时,当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时,当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时,消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。参见教材P87。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 D

【答案解析】

本题考查的是房地产需求。消费者的行为不仅受许多现实因素的影响,还受他对未来预期的影响。参见教材P87。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

9、

【正确答案】 D

【答案解析】

本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P88。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】

本题考查的是房地产供给。房地产供给曲线表示房地产的供给量和其价格之间的关系。参见教材P89。

【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

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(责任编辑:gx)

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