房地产估价师

一、单项选择题

1、房地产估价是评估房地产的(　)。

A、价值

B、使用价值

C、交换价格

D、市场价格

2、(　)一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

A、实际成交价格

B、评估价值

C、评估价格

D、真实价值

3、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　)。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

4、专业估价与非专业估价的本质区别不包括(　)。

A、具有公信力

B、实行有偿服务

C、目的是评估市场价值

D、由专业估价机构和专业估价人员完成

5、某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为(　)万元的贷款提供抵押担保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除了耕地占用税和(　)应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A、房产税

B、土地增值税

C、城镇土地使用税

D、契税

7、下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是(　)。

A、估价委托人一定是估价对象权利人

B、估价对象权利人一般都是估价利害关系人

C、估价报告使用人一定是估价利害关系人

D、估价委托人一定是估价报告使用人

8、一个估价项目中的价值时点，本质上是由(　)决定的。

A、估价委托合同签订时间

B、估价目的

C、实地查勘估价对象的时间

D、委托人意愿

9、房地产估价从某种意义上讲是(　)房地产的价值。

A、发明

B、发现

C、创造

D、确定

10、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是±(　)%，有时误差范围放宽到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

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