房地产估价师

【例题】根据《城市房地产管理法》，下列不属于房地产交易行为的是(　)。

A.转让

B.自住

C.抵押

D.租赁

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。参见教材P102。

【例题】房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(　)日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材P102。

【例题】我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向(　)如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。参见教材P102。

【例题】在我国，房地产价格评估制度是根据(　)确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律　　　　　　B.行政法规

C.部门规章　　　　D.政府规范性文件

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。参见教材P103。

【例题】《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有(　)等。

A.国有土地有偿有限期使用制度

B.房地产成交价格申报制度

C.房地产价格评估制度

D.住房公积金制度

E.房地产价格评估人员资格认证制度 『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。参见教材P102。　　【例题】房地产交易管理机构的主要职责是(　)。

A.开展房地产股票活动指导和监督

B.办理房地产交易登记、鉴证等手续

C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费

D.为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

E.为建立房地产市场预警预报体系、为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产市场价格

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是房地产交易管理机构及其职责。“开展房地产股票活动指导和监督”。不是房地产交易管理机构的主要职责。参见教材P104。

【2014年真题】新建商品住房转让手续费由(　)承担。

A.转让方　　　　B.销售代理人

C.受让方　　　　D.转让方和受让方共同

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产交易手续费。新建商品房的转让手续费由转让方承担。参见教材P104。

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