房地产估价师

【例题】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(　)个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1　　　　　　　　B.2

C.3　　　　　　　　D.6

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P136。 　　【例题】根据《物权法》，不动产用益物权包括(　)。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.地役权

E.建设用地所有权

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P136。

【例题】一般抵押权登记包括抵押权的(　)。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.更正登记

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押权登记包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P136。

【例题】最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，不动产登记机构可以办理最高额抵押权转移登记。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。参见教材P137。 　　【例题】在建工程抵押不属于抵押权登记的范畴。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。在建工程抵押权登记包括设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P137。 　　【例题】我国负责指导监督全国不动产登记的部门是(　)。

A.住房城乡建设部

B.国家林业局

C.国土资源部

D.农业部

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参　　【例题】土地的初始登记包括国有与集体土地所有权的初始登记。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。由于土地的国家所有权可以不办理登记，土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记。参见教材P134。

【例题】转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。参见教材P135。

【例题】被查封、预査封的房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。被查封、预査封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。参见教材P135。 　　【例题】预登记，是指在本登记之前进行的登记，其具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。参见教材P136。

见教材P138。

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