房地产估价师

【例题】《城市房地产管理法》颁布实施后，我国对房地产中介服务都做出了(　)明确规定。

A.房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等

B.房地产中介服务机构包括房地产交易管理机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等

C.国家实行房地产价格评估制度

D.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

E.房地产中介服务机构应当有足够数量的专业人员

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的构成、房地产中介服务机构的设立要求、执业人员资格等都做出了明确规定，包括：(1)房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等;(2)国家实行房地产价格评估制度;(3)国家实行房地产价格评估人员资格认证制度;(4)房地产中介服务机构应当有足够数量的专业人员。房地产交易管理机构，不属于房地产中介服务机构。参见教材P149。

【2012年真题】下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是(　)。

A.房地产价值评估　　B.房屋登记

C.房屋面积测算　　　D.房地产居间

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为，经纪就是狭义的中介。选项A属于评估，选项B、C不属于中介活动。参见教材P150。

【2012年真题】下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是(　)。

A.房地产咨询　　　B.物业管理

C.房地产估价　　　D.房地产经纪

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P150。

【例题】房地产中介服务的主要特点包括(　)。

A.人员特定　　B.专业化程度要求低

C.委托服务　　D.无经营风险

E.有偿服务

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务主要有三个特点：人员特定、委托服务、服务有偿。参见教材P150。

【例题】房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。参见教材P152。

【2013年真题】房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～3%计收。参见教材P152。

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