房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价理论与方法）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

1.( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

A.权益原理

B.均衡原理

C.适合原理

D.收益原理

2.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

A.均衡原理

B.预期原理

C.竞争原理

D.替代原理

3.下面关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

4.已知某城市容积率修正系数表，如下表：

容积率修正系数表

若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。

A.1177

B.675

C.688.2

D.1200

5.( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.均衡原理

D.适合原理

6.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务

A.被动接受

B.主动争取

C.自有自估

D.朋友介绍

7.根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向( )申请确认。

A.当地拆迁管理部门

B.当地国土部门

C.当地行政主管部门

D.城市规划行政主管部门

8.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。

A.相关房地产的价格水平

B.该种房地产的开发成本

C.消费者的收入水平

D.消费者对未来的预期

9.( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

A.标定地价

B.政府调节价

C.政府定价

D.政府指导价

10.马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为( )。

A.提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租

B.提供绝对地租的土地：地租=绝对地租

C.垄断土地：地租=垄断地租

D.建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租

参考答案：1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.ABC　7.D　8.B　9.D　10.ABC

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（责任编辑：中大编辑）