房地产估价师

单项选择题

1.房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指()。

A.资本价值风险

B.未来运营费用风险

C.时间风险

D.持有期风险

2.开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目()之比。

A.投资的资本价值

B.总开发成本

C.总开发价值

D.总投资额

3.某综合楼总建筑面积为10000m2;其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。

A.80%

B.90%

C.85%

D.95%

4.我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在()身上。

A.开发商

B.银行

C.购房者

D.都是

5.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有()是不正确的。

A.供给非同质性

B.需求多样性

C.竞争充分性

D.交易复杂性

6.产生房地产价格泡沫的主要诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.竞争充分性

D.交易复杂性

7.房地产投资决策分析主要包括()和项目财务评价两个部分。

A.价格分析

B.市场分析

C.产品分析

D.成本分析

8.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

9.由城市规划管理部门核发的()，主要规定了用地性质、位置和界限。

A.选址规划意见通知书

B.规划设计条件通知书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

10.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法

答案：单选：B A C B C A B B D B

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