房地产估价师

单选题

1、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( )。

A、滥用估价假设;

B、不明/确估价假设;

C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;

D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

标准答案：D

2、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。

A、招标

B、拍卖

C、挂牌和协议

D、自由买卖

标准答案：D

3、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。

A、市、县人民政府办公室

B、乡人民政府土地行政主管部门

C、市、县人民政府土地行政主管部

D、村委会

标准答案：C

4、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人( )房地产的占有。

A、不转移

B、转移

C、暂不转移

D、暂时转移

标准答案：A

5、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

A、大于

B、小于

C、等于

D、小于或者等于

标准答案：A

6、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。

A、7500

B、3750

C、1500

D、-1500

标准答案：C

7、下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( )。

A、墙体开裂;

B、室内空气质量不符合国家标准;

C、屋顶、卫生间漏水;

D、规划变更、设计变更。

标准答案：D

8、房地产权利人转让房地产，应当向( )地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

A、县级以上

B、市级以上

C、省级以上

D、乡以上

标准答案：A

9、( )年，建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。

A、1994

B、1995

C、1996

D、1997

标准答案：B

10、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/m2.

A、3214

B、3347

C、3367

D、3458

答案：B

解析：3000*(1+1%)11=3347元/m2.

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