房地产估价师

单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合

题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，

最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。

A、位置固定性B、不一致性C、适应性D、相互影响性

答案：D

2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值()。

A、下降B、上升C、不变D、不能确定

答案：A

3、下列风险中，属于个别风险的是()。

A、购买力风险B、市场供求风险C、政策风险D、比较风险

答案：D

4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费

附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6

答案：A

解析：100×5%×(1+7%+3%)

5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/M2，首付款

为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商

业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为

10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为()元。

A、1002.45B、1012.45C、1027.42D、1037.45

答案：B

解析：(10×4%÷12)÷[1-(1+4%÷12)-120

6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押

贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次

提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()

元。

A、544.10B、555.10C、1776.32D、2109.38

答案：B

解析：(5×6%÷12)÷][1-(1+6%÷12)-120

7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，

年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款

本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5

年内的月等额还款额为()元。

A、3019.53B、2983.84C、1524.15D、1587.65

答案：A

解析：P=][2500÷(6%÷12)]×[1-(1+6%÷12)-144]-100000=156186.86

A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]

8、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，

年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业

投资的还本付息比率为()。

A、0.18B、0.12C、3.39D、5.00

答案：C

解析：A=50×12%÷[1-(1+12%)-10]=8.85

30÷8.85=3.39

9、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额

为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还

本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之

现金回报率的关系为()。

A、甲>乙B、甲<乙C、甲=乙D、无法判断

答案：A

解析：假设甲抵押贷款X，则乙=30÷15X=2X，甲现金回报率

=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙现金回报率

=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲>

乙。

10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。

A、土地使用权出让费B、土地使用费C、土地使用权转让费D、毛地价

答案：B

编辑推荐：

注册房估师考试各章节精华考点及试题

房产估价师会被机器取代吗？

各科房地产估价师考试难度分析！

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页