房地产估价师

判断题

1、地下建筑部分不征收房产税。(　)

2、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。(　)

3、城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，应由土地使用权人缴纳。(　)

4、城镇土地使用税由土地所在的税务机关征收，纳税人使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳。(　)

5、耕地占用税的征税对象，是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。农田水利占用耕地的，同样征收耕地占用税。(　)

6、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。(　)

7、土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。(　)

8、房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。(　)

9、土地增值税的扣除项目不包括取得土地使用权时所支付的金额。(　)

10、取得土地使用权所支付的金额是指纳税人在房地产开发项目实际发生的成本。(　)

答案

判断题

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房产税。具备房屋功能的地下建筑，自用或出租，均需征收房产税。参见教材P236。

2、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。参见教材P236。

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳。参见教材P237。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税由土地所在的税务机关征收，纳税人使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳。参见教材P238。

5、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。耕地占用税的征税对象，是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。农田水利占用耕地的，不征收耕地占用税。参见教材P239。

6、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。根据有关规定，加成征税政策中，经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%。参见教材P240。

7、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是土地增值税。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。参见教材P241。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是土地增值税。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。参见教材P241。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。土地增值税的扣除项目为：(1)取得土地使用权时所支付的金额;(2)土地开发成本、费用;(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。参见教材P242。

10、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。参见教材P242。

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