房地产估价师

第八章 假设开发法及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对假设开发法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 假设开发法概述

一、假设开发法的含义

二、假设开发法的理论依据

三、假设开发法适用的估价对象

四、假设开发法估价需要具备的条件

五、假设开发法估价的操作步骤

第二节动态分析法和静态分析法

一、动态分析法和静态分析法的产生

二、动态分析法与静态分析法的区别

三、动态分析法和静态分析法的优缺点

第三节假设开发法的估价前提

第四节最佳开发经营方式的选择

第五节假设开发法的基本公式

一、假设开发法最基本的公式

二、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式

(一)求土地价值的公式

(二)求在建工程价值的公式(适用于将在建工程续建成房屋)

(三)求旧房价值的公式(适用于将旧房重新改造或改变用途成新房)

三、按开发完成后的房地产经营方式细化的公式

(一)适用于开发完成后的房地产出售的公式

(二)适用于开发完成后的房地产出租或自营的公式

第六节假设开发法测算中各项的求取

一、后续开发经营期

二、后续开发的必要支出

三、开发完成后的价值

(一)开发完成后的价值对应的房地产状况

(二)开发完成后的价值对应的时间

(三)开发完成后的价值的预测方法

四、折现率

五、后续开发的应得利润

六、测算中的其他有关问题

考试要求

1.熟悉假设开发法的含义;

2.熟悉假设开发法的理论依据;

3.掌握假设开发法适用的估价对象;

4.掌握假设开发法估价需要具备的条件;

5.熟悉假设开发法估价的操作步骤;

6.熟悉动态分析法和静态分析法的产生;

7.掌握动态分析法与静态分析法的区别;

8.熟悉动态分析法和静态分析法的优缺点;

9.掌握假设开发法的估价前提;

10.熟悉最佳开发经营方式的选择;

11.掌握假设开发法的基本公式;

12.掌握假设开发法测算中各项的求取。

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