房地产估价师

第九章其他估价方法及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对路线价法、基准地价修正法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法、长期趋势法等方法的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产估价程序概述

一、房地产估价程序的含义

二、房地产估价程序的作用

第二节受理估价委托

一、估价业务来源渠道

(一)被动接受

(二)主动争取

二、不应承接估价业务的情形

(一)超出本机构的业务范围

(二)与本机构有利害关系

(三)本机构的专业能力难以胜任

(四)估价业务有很大风险

三、估价业务接洽与承接

第三节确定估价基本事项

一、估价基本事项概述

二、估价目的的确定

三、价值时点的确定

四、估价对象的确定

五、价值类型的确定

第四节编制估价作业方案

一、估价作业方案的含义

二、估价作业方案的内容

(一)估价工作的主要内容及质量要求

(二)估价工作的具体步骤及时间进度

(三)估价工作的人员安排等

第五节收集估价所需资料

第六节实地查勘估价对象

一、实地查勘估价对象的必要性

二、实地查勘估价对象的工作内容

三、实地查勘估价对象的实施和记录

第七节选用估价方法进行测算

第八节确定估价结果

一、测算结果的校核和分析比较

二、得出一个综合测算结果

三、确定最终的评估价值

第九节撰写估价报告

一、估价报告的含义

二、估价报告的质量

三、估价报告的形式

四、估价报告的组成

(一)封面

(二)致估价委托人函

(三)目录

(四)估价师声明

(五)估价假设和限制条件

(六)估价结果报告

(七)估价技术报告

(八)附件

(九)估价对象变现能力分析与风险提示

第十节审核估价报告

第十一节交付估价报告

第十二节保存估价资料

考试要求

1.熟悉房地产估价程序的含义;

2.掌握房地产估价程序的作用;

3.了解估价业务来源渠道;

4.掌握不应承接估价业务的情形;

5.熟悉估价业务接洽与承接;

6.掌握确定估价基本事项;

7.熟悉编制估价作业方案;

8.掌握收集估价所需资料;

9.掌握实地查勘估价对象;

10.熟悉选用估价方法进行测算;

11.掌握确定估价结果;

12.掌握撰写估价报告;

13.熟悉审核估价报告;

14.了解交付估价报告;

15.熟悉保存估价资料。

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